Depuis le 1er juillet 2021, le nouveau
diagnostic de performances énergétique est à l’essai. Or, à l’issue de 3 mois de mise à l’œuvre sur le terrain par les diagnostiqueurs immobiliers, les premiers ajustements ont été réalisés dans l’arrêté du 8 octobre 2021 modifiant la méthode de calcul et les modalités d’établissements du diagnostic de
performance énergétique. Concrètement, il s’est passé que les logiciels pénalisaient de manière trop lourde les logements construits avant 1975. En effet, avant cette date, aucune norme d’isolation minimale n’était imposée dans les constructions. Ce n’est que l’arrivée du choc pétrolier qui a changé la donne.
En outre, certaines méthodes de calculs nouvellement mises en œuvre multipliaient jusqu’à 10 fois certaines valeurs des anciens DPE. Le ministère du Logement a donc réagi en réponse à l’inquiétude, tant des professionnels de l’immobilier que des propriétaires de biens. Dans un premier temps, la réalisation des DPE pour ces logements construits avant 1975 a été suspendue (sauf nécessité urgente) en vue d’établir les causes précises de l’explosion du nombre de passoires énergétiques (logements classés F ou G). Puis, en accord avec les professionnels du secteur à l’issue d’une réunion multipartite qui s’est tenue le 4 octobre 2021, il a été décidé de faire évoluer les méthodes de calcul.
Ainsi, l’édition des diagnostics de performances énergétiques portant sur les logements construits avant 1975 pourra reprendre 1er novembre 2021 en application de l’arrêté du 8 octobre 2021.
Les propriétaires de ces logements ayant fait réaliser leur DPE entre le 1er juillet 2021 et le 31 octobre 2021 pourront obtenir la réédition sans frais supplémentaires de leur DPE selon les nouvelles règles de calcul. Cette réédition sera réalisée automatiquement pour les 80 000 logements ayant été classés F ou G et sur demande pour les 105 000 logements classés D ou E.