Au 1er juillet 2021, de
nombreuses mesures concernant les diagnostics immobiliers et la rénovation énergétique des bâtiments sont entrées en vigueur. Si tous les projecteurs étaient braqués sur la réforme du DPE, d’autres diagnostics sont également concernés par quelques innovations.
• Le DPE, pour commencer, a subi de nombreuses modifications de fond et de forme au 1er juillet 2021. Désormais opposable au diagnostiqueur, le nouveau DPE se place désormais au cœur de la stratégie de rénovation énergétique de l’État. Néanmoins, une question reste en suspend : pourquoi le diagnostic de performance énergétique ne devrait-il pas être rendu obligatoire également dans le cadre de l’avant travaux ?
• Le Crep n’est plus tout seul ! Désormais, le constat de risque d’exposition au plomb est complété par la nouvelle norme de l’AFNOR NF X 36-035 qui concerne le repérage du plomb avant travaux. Bien que non obligatoire selon le droit, la mise en œuvre de ce diagnostic avant travaux est s’avère pourtant indispensable dans le cadre de l’évaluation des risques professionnels.
• Le nouveau diagnostic déchet fera son apparition au 1er janvier 2022. Réalisé par un professionnel disposant des qualifications requises, ce diagnostic (qui existe depuis 2012) ne concernera plus uniquement les démolitions, mais intégrera également le champ des « réhabilitations significatives ».
• La mérule reste au cœur des débats. Non pris en charge par les assureurs, les dégâts causés par la mérule sur les bâtiments sont parfois considérables. Si certains pointent du doigt un mauvais entretien des bâtiments et l’absence d’aération favorisant le développement de ce champignon, d’autres soulignent l’absence de campagnes d’informations sur ce sujet.